«Динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону». В октябре 2024 года цены на квартиры в Севастополе гораздо выше, чем в Симферополе

skrin-1.jpg
«Динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону». В октябре 2024 года цены на квартиры в Севастополе гораздо выше, чем в Симферополе
Фото: ruinformer.com

В октябре во многих российских городах в условиях отсутствия массовой программы льготной ипотеки и исчерпания лимитов по семейной ипотеке цены на новостройки стали опускаться. Средняя по стране динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону, правда, пока весьма незначительно: –0,1% за месяц. «Квадрат» чуть-чуть прирос в цене – на 0,7%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали изменение цен за месяц в 70 крупных городах.

«Что касается предложения, оно подросло на 17,5% за месяц – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли.

Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения.

Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м. Тем не менее, мы наблюдаем тренд на снижение цен во все большем числе городов. И он продолжится, а в следующем году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра», — заявил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

За прошедший месяц цена квадратного метра в 47 городах из 70 подросла, в 21 снизилась, в двух осталась неизменной.

Наибольший рост продемонстрировали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Севастополь (+4,7%), Новокузнецк (+4,2%), Челябинск (+3,6%), Уфа (+3,6%), Иваново (+3%), Тверь (+2,7%), Астрахань (+2,5%) и Симферополь (+2,4%).

В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138 404 рубля, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее. Общая цена предложения за месяц выросла в 38 городах, в 30 упала, в двух не изменилась.

Наибольший прирост цены лота в новостройке наблюдался в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%), Уфе (+3,4%), Астрахани (+3,1%), Челябинске (+2,9%), Иванове (+2,8%), Твери (+2,8%), Саранске (+2,5%), Ижевске (+2,4%) и Севастополе (+2,4%).

Средняя по России квартира в новостройке стоит 7 247 328 рублей, что на 0,1% меньше, чем в сентябре.

В Севастополе средняя цена за квадратный метр — 195 767 рублей (прирост за октябрь — 4,7 %), в Симферополе — 166 720 рублей (прирост за октябрь — 2, 4 %). Средняя цена квартиры в Севастополе — 10 017 175 ( прирост — 2, 4 %), в Симферополе — 8 744 598 (прирост — 0, 5 %). Источник: портал «Мир квартир»

Севастополь пока не мегаполис, но стремится к тому, и здесь сформировалась своя статистика стоимости «квадрата» на вторичном и первичном рынках во взаимодействии. Ноябрь принёс изменения, которые говорят о том, что новостройки снова пошли в рост.

Средняя цена «вторички» в Севастополе, по данным аналитических платформ недвижимости, в настоящий момент составляет 168 183 руб. за кв. м. В Гагаринском районе - 178 310 руб. за кв. м, Ленинском - 167 238 руб. за кв. м, Нахимовском – 148 196 руб. за кв. м, Балаклавском - 143 664 руб. за кв. м. К предыдущему месяцу растущая динамика только у однокомнатных квартир, они подорожали на 0,21% и в среднем стоят 6 млн 900 тыс. руб. Двухкомнатные в свою очередь стоят в среднем 8 млн 200 тыс. руб. (-1,03%), двухкомнатные – 10 млн 100 тыс. руб. (- 0,57%).

Средняя цена «первички» в Севастополе составляет 181 100 тыс. руб. (+ 1,41%) к октябрю. В Гагаринском районе «квадрат» стоит 164 557 руб. за кв. м, Ленинском – 179 760 руб. за кв. м, Нахимовском – 164 865 руб. за кв. м. А Балаклавский «выстрелил» до 190 790 руб. за кв. м. Одним из факторов, объясняющих такую статистику в Балаклаве, является ограниченное количество предложений.

В среднем «однушки» в новостройках продаются за 8 млн 543 тыс. руб. Что касается двухкомнатных, то и здесь зафиксирована динамика роста «квадрата» - 10 млн 906 тыс. руб. (+ 11,09%), а также трёхкомнатные растут в цене – 12 млн 100 тыс. руб. (+ 6,275). И эта статистика роста касается ноября, тогда как, начиная с июня цены незначительно, но падали на новостройки, но опять же не по всем сегментам квартир.

В ноябре текущего года квартиры в новостройках Севастополя дороже вторичных квартир на 7,68%. Если сравнивать с Краснодаром, где разница на конец 2023 года составляла 35,7%, то, как говорится, почувствуйте разницу.

В Севастополе год назад, в ноябре 2023 года цена на квартиры в новостройках была зафиксирована в размере 153 298 руб. за кв. м, а на вторичном рынке - 156 222 руб. за кв. м. По сравнению со статистикой, которая сформировалась в города-миллионниках, в Севастополе цены на «вторичку» были даже выше.

«ИНФОРМЕР»

Новости соседних регионов по теме:

В областном центре продается дорогая 4-комнатная квартира. Апартаменты площадью 200 кв.
21:37 08.11.2024 Novosti-Saratova.Ru - Саратов
В октябре текущего года Томск возглавил рейтинг роста цен за кв. м. в новостройках, об этом сообщает телеграм-канал Союз строителей Томска.
19:47 08.11.2024 ГТРК Томск - Томск
--> В третьем квартале 2024 года продолжился рост цен почти по всем категориям квартир как на вторичном, так и на первичном рынке.
13:53 08.11.2024 Kaskad.TV - Калининград
В третьем квартале 2024 года продолжился рост цен почти по всем категориям квартир как на вторичном, так и на первичном рынке.
09:48 08.11.2024 NewKaliningrad.Ru - Калининград
Новогодние елки в этом сезоне будут дороже, чем в прошлом. Если зимой 2023 года средняя цена за метр составляла 1 тыс.
05:47 08.11.2024 ProSeverouralsk.Ru - Североуральск
При этом трехкомнатные квартиры дешевеют, а однокомнатные и двухкомнатные растут в цене.
10:25 08.11.2024 ProOren.Ru - Оренбург
Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Оренбургской области с начала года выросла на 5% и составила в сентябре 83 560 рублей.
09:52 08.11.2024 Город Новотроицк - Новотроицк
Цены на «вторичку» упали еще в 25 городах России Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО.
21:41 07.11.2024 Комсомольская Правда - Пермь
Аналитики назвали районы Ростова с самыми низкими ценами на квартиры Самые низкие цены на квартиры зафиксированы в Первомайском районе Ростова-на-Дону, следует из аналитики портала Domostroydon.
19:31 07.11.2024 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
Корреспонденты «МОЁ!» выяснили, какие варианты есть для тех, кто хочет сменить жильё или задумывается о его покупке Как купить жильё в Воронеже после отмены семейной ипотеки Ключевая ставка снова повысилась,
19:03 07.11.2024 МОЁ! Online - Воронеж
1 млн квадратных метров жилья построили в Удмуртии за 10 месяцев Сюжет Уровень жизни В течение 10 месяцев 2024 года в Удмуртии построено и введено в эксплуатацию свыше 1 млн квадратных метров жилья.
16:15 07.11.2024 Udm-info.Ru - Ижевск
В Уфе расположено большое количество новостроек, жильцы которых оставляют противоречивые отзывы о жилье, сообщил mkset.ru.
14:24 07.11.2024 MosRegToday.Ru - Подмосковье
Отрицательная динамика не фиксировалась с пандемии По итогам октября вторичная недвижимость в Перми за месяц подешевела на 0,5%.
15:41 07.11.2024 Новый Компаньон - Пермь
Две квартиры для детей-сирот на общую сумму 5,6 млн руб. и одну для ветерана боевых действий, которому предоставлена выплата в размере 1430 тыc руб.
12:02 07.11.2024 Уездный город - Ливны
Условное изображение. В октябре 2024 года в Калининграде продолжился рост цен на недвижимость на вторичном рынке, по данным сервиса «Мир квартир».
11:24 07.11.2024 ИА Русский Запад - Калининград
В России подешевели автомобили с пробегом Отмечается, что средняя цена на машины в возрасте до 15 лет снизилась до 2,03 млн рублей.
11:17 07.11.2024 Rzn.Info - Рязань
Почем сейчас квадратные метры в больших городах. Цены на новостройки выросли на фоне сокращающегося объема предложения.
11:06 07.11.2024 КТВ-ЛУЧ - Сызрань
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в октябре относительно сентября цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне сокращающегося объема предложения.
10:37 07.11.2024 НИА Самара - Самара
В октябре относительно сентября цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне сокращающегося объема предложения.
10:12 07.11.2024 Волга Ньюс - Самара
В октябре в Самаре стоимость квадратного метра в новостройках достигла 116 тыс.
09:57 07.11.2024 SamaraGIS.Ru - Самара
 
По теме
День книгодарения. Книги на фронт - Национально-культурный центр Севастопольский городской национально-культурный центр принял участие в акции книгодарения, которая состоялась в Центральной городской библиотеке имени Л.Н.
Национально-культурный центр