Симферополь в отличие от других крымских городов представляет собой островок стабильности на рынке жилья. В особенности это касается вторичного сегмента, где вот уже целый год цены держатся примерно в одинаковом ценовом диапазоне.
Чтобы не происходило в огромном мире квартир, в Симферополе спрос на «вторичку» умеренно высокий, но без потрясений.
Напомним, 30 мая 2024 года была зафиксирована стоимость «квадрата» вторичного жилья Симферополя на уровне 158 672 руб. за кв. м. На 30 мая 2025 года «квадрат» также оценивается в 158 672 руб. И это абсолютный пример стабильности данного сегмента рынка. Также традиционно выстраивается шкала стоимости квартир по количеству комнат: «однушка» - 6,2 млн руб., «двушка» - 7,8 млн руб., «трёшка» - 9, млн руб. за объект.
Самые дорогие квартиры этого сегмента находятся в Киевском районе Симферополя – 165 374 руб. за кв. м. В Центральном районе – 158 964 руб. за кв. м, Железнодорожном – 156 937 руб. за кв.м.
Учитывая, какие бушуют страсти в других городах полуострова и страны в целом на рынке жилья, Симферополь, где зафиксирован высокий уровень деловой активности, всё же остаётся загадкой и хранит какую-то свою тайну
Ведь если сравнивать с рынком новостроек, где кипят страсти, этот контраст становится одним из ярких характеристик современного состояния жилищного фонда Симферополя.
Средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках Симферополя составляет 218 186 руб. за кв. м. К предыдущему месяцу произошло подорожание на 21%. Также сложилась довольно нетипичная картина по стоимости квартир по количеству комнат: «однушка» - 13,8 млн руб., «двушка» - 11,7 млн руб., «трёшка» - 13,03 млн руб. за объект.
И, что немаловажно, в мае 2024 года симферопольский «квадрат» в новостройках Симферополя стоил всего 151 660 тыс. руб. За год квартиры в новостройках Симферополя подорожали на 30,19%, тогда как «вторичка» за год цены не изменила.
Очевидно, что завеса тайны приоткрывается, и вполне понятно, почему «вторичка» не растёт в цене. Фокус спроса переместился на новые квартиры, у которых гораздо выше параметры комфорта, а также остались инструменты приобретения жилья в рассрочку или по Семейной ипотеке.
Что же касается не менее актуальной темы, как аренда жилья в Симферополе, то здесь динамика более подвижная. За год стоимость аренды подорожала на 19,24%. В настоящий момент средняя цена на аренду квартиры в Симферополе составляет 39 тыс. руб.
«Однушка» в среднем стоит 36 тыс. руб., «двушка» - 40 тыс. руб., «трёшка» - 47 тыс. руб. Та же самая классическая картина, как и на рынке продаж вторичного жилья – стабильно и равномерно. С точки зрения оценки дорого-дёшево, рассуждать конечно можно, что в принципе и так понятно, ведь не всем под силу такая арендная ставка.
Но для тех, кто любит стабильность, такая расклад вполне предсказуем, и на лето никто не выгонит, чтобы сдать квартиру посуточно. И с арендной всё предсказуемо. Самые недорогие арендные квартиры предлагаются в Железнодорожном районе Симферополя. Здесь «однушка» может стоить 27 тыс. руб. в месяц, «двушка» - 40 тыс. руб. в месяц. «трёшка» - 45 тыс. в месяц. В Центральном и Киевском районах естественно будет подороже, но не критично. Всё зависит от состояния квартиры и условий инфраструктуры.
Таким образом, рынок жилья Симферополя развивается. Несмотря на большой массив районов старой постройки, новостройки заявили о себе достаточно громко.
Самые дорогие квадратные метры выставлены на продажу в Центральном районе около парковых зон. Здесь наиболее развита инфраструктура — близко главная городская площадь имени Ленина, театры, кинотеатры и музеи, есть также крупные супермаркеты и парки. Но большинство предложений выставляется на вторичном рынке, а квартиры в новостройках продаются в основном в Железнодорожном и Киевском районах.
Материалы по теме:
С детьми и недорого: сколько стоит аренда жилья в Евпатории к началу туристического сезона?
Аренда длительно: где в Севастополе находятся самые дорогие квартиры в аренду?
«ИНФОРМЕР»
