Аналитика ЦИАН за 2024 год говорит о том, что стоимость земельных участков в городах России за год выросла на 14%. При этом средняя цена участка в городах с населением свыше 1 млн человек (без учета двух столиц) составляет порядка 7 млн руб.
Средняя цена 100 кв. м земли под ИЖС в крупнейших городах страны к концу 2024 года составляла около 900 тыс. руб. Наибольший рост цен был отмечен в Перми (+28%, до 655 тыс. руб.).
Существенно увеличились цены на землю в Челябинске (+25%, до 613 тыс. руб.), Красноярске (+23%, до 741 тыс. руб.), Казани (+17%, до 1, 01 млн руб.), Нижнем Новгороде и Омске (по +16%, до 1,02 млн руб. и 630 тыс. руб. соответственно).
Меньший процент прибавили «сотки» в Ростове-на-Дону (+3%, подорожав до 1,25 млн руб.), Волгограде (+4% — до 390 тыс. руб.), Екатеринбурге (+10% — до 743 тыс. руб.), Краснодаре (+11% — 1,32 млн руб.) и Москве (+12%, — 1,24 млн руб.).
Самая дорогая земля — в Москве и Санкт-Петербурге (порядка 1,1 млн руб. за сотку), а также в Дагестане (810 тыс. руб.), Краснодарском крае (684 тыс. руб.), Севастополе (605 тыс. руб.), Ямало-Ненецком АО (540 тыс. руб.), Ставропольском крае (467 тыс. руб.).
Конечно, речь идёт о средних значениях, тогда как в каждом населённом пункте есть свои «золотые» сотки, куда простому смертному путь заказан. Если заборов нет, то погулять там ещё получится, а вот, чтобы стать хозяином земельного участка, не позволит финансовая преграда, и это сильнейший водораздел между желаниями и возможностями.
Как уже было написано выше, Севастополь входит в группу городов, где самая высокая стоимость сотки земли. В 2025 году ничего не изменилось, разве что цены полезли вверх.
Средняя стоимость продажи сотки земли в Севастополе оценивается в 911 тыс. руб. Однако здесь не так всё просто, и при анализе стоимости земли по районам города, выяснилось, что Ленинский район стал рекордсменом, оторвавшись от других локаций и достигнув показателей 3 068 700 руб. за сотку!
Ленинский район Севастополя в динамике стоимости земли. Источник: «Неагент»
Что касается других локаций города, то на втором месте по стоимости оказался Гагаринский район (Стрелецкая бухта) со стоимостью 1 806 200 руб. за «сотку», и на третьем Балаклава – 1 095 200 руб. за «сотку».
Далее идут: Андреевка (Нахимовский район) – 983 924 руб. за «сотку», Фиолент (Гагаринский район) – 860 287 руб. за «сотку», Северная (Нахимовский район) – 686 019 руб. за «сотку», пригород – 203 300 руб. за «сотку».
Без преувеличения стоит сказать, что покупка земельного участка под ИЖС в Севастополе – дело непростое. Судя по стоимости, спрос на них просто бешеный, и кто смотрит за развитием города, тот может наглядно убедиться, как много частных домов построено за последние пять лет.
Ленинский район не всегда стоил 3 млн руб. за «сотку». Буквально в 2023 году участки здесь продавались по цене 920 400 руб. за «сотку». Этот период продолжался недолго, но кому надо было, тот успел купить землю и построиться, а кто всё сидит и ждёт, что земля вот-вот подешевеет, у того нет реального видения ситуации – земля в Севастополе нарасхват.
Вот в пригороде Севастополя всё ровно – за трёхлетний период ни одного ценового скачка, но и спрос на эту землю, хоть и не такой высокий, но и не падает.
За 2024 год, по информации Дом.РФ, ввод жилья в Севастополе составил 346 тыс. кв. м. В том числе на сектор ИЖС пришлась львиная доля – 252 тыс. кв. м, что на 37% меньше, чем в 2023 году.
Напомним, в 2021 году было введено в эксплуатацию 442 тыс. кв. м индивидуального жилья, в 2022 году – 425 тыс. кв. м., в 2023 году – 398 тыс. кв. м. Таким образом, землю активно скупали и продолжают делать это по сей день, однако цены очень сильно выросли, а земельный банк существенно поредел.
По сравнению с другими российскими регионами, эти объёмы не являются большими, но для Севастополя рынок ИЖС развивается довольно бурно.
С марта 2025 года начнёт действовать ФЗ №307, предусматривающий изменения в Земельном кодексе. Он устанавливает предельный срок освоения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство — три года. Это нововведение направлено на устранение правовой неопределенности, которая ранее вызывала споры и судебные разбирательства.
Срок освоения означает, что собственники обязаны в течение указанного времени начать строительство или подготовить участок к строительству. Законом предусмотрено установление перечня мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования. Соответствующие нормативные акты утвердит Правительство РФ.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году частных домов снова будет сдано больше, чем многоквартирных, но в перспективе развития Севастополя многоквартирные дома эту статистику роста перетянут на себя.
Материалы по теме:
Какие участки могут быть изъяты за неосвоение в Севастополе?
«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным
«ИНФОРМЕР»
