Севастопольские квартиры-студии: будут ли дорожать?

Севастопольские квартиры-студии: будут ли дорожать?
Фото: ruinformer.com
По состоянию на 1 февраля 2024 года ввод жилья на территории Российской Федерации составил 12,1 млн кв. м, что на 1,0 % выше показателя аналогичного периода 2023 года, из них МКД – 3,0 млн кв. м, что на 46,9 % ниже показателя аналогичного периода 2023 года, ИЖС – 9,1 млн кв.

По информации Минстроя России, в прошлом году было выдано 7 432 разрешения на строительство 50,08 млн кв. м жилья. Общее количество действующих разрешений составляет 15 467 шт. на 157,94 млн кв. м. Градостроительный потенциал земельных участков с учётом действующих разрешений достиг 438,3 млн кв. м.

В Севастополе за 10 лет в составе России построили более 100 объектов. «В Республике Крым и Севастополе реализуется отдельная федеральная целевая программа. Мы сейчас итоги 10 лет подводим - и только в Севастополе 136 объектов построено по федеральной целевой программе», - сказал журналистам «Россия-24» губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

По его словам, на фоне среднероссийских темпов развитие в Севастополе идет в масштабе «год за три». Среди новых объектов, появившихся в городе с 2014 года по госпрограмме, - детские сады, школы, газопроводы, водоводы, освещение.

За 10 лет в Крыму введено почти 7,3 миллионов квадратных метров жилья, в том числе многоквартирного – 2,3 миллиона квадратных метров. За эти годы объемы строительства МКД выросли в два раза.

«Градостроительный потенциал у Крыма серьезный. За счет точек роста, комплексного развития территорий сформированы пять кластеров. Это Алушта - Судак, Феодосия и Ленинский район, Саки и Евпатория, Симферопольский район (пгт Николаевка), Северо-западный регион – Черноморский и Раздольненский район», - сказал в программе «Главное интервью» на телеканале «Миллет» председатель Совета министров Республики Крым Юрий Гоцанюк.

По его словам, до 2030 года планируется ввести 14,7 млн кв. м., из них 10 млн – жилищная застройка, 4,7 млн. – апартаменты.

В Севастополе в 2023 году введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, из которых львиная доля пришлась на индивидуальные дома – 357 тыс. кв. м. Также велось строительство 17 многоквартирных домов жилой площадью 97 тысяч квадратных метров. Соответственно, уже на этапе строительства открываются продажи квартир в будущих новостройках. В феврале текущего года ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» возглавила рейтинг застройщиков Севастополя при сравнении объемов строительства. «ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 69 место, всего строится 257 842 квадратных метров жилья. На втором месте — ГК «Севастопольстрой» . Застройщик занимает 306 место в РФ, возводится 63 724 квадратных метров жилья. На третьей строчке — ГК «Карбон» . Застройщик занимает 598 место в РФ, возводится 31 623 квадратных метров жилья. На четвертой строчке — компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 1065 место в РФ, строится 17 311 квадратных метров жилья. На пятом месте — ТАЛАССА. Застройщик занимает 1376 место, возводится 12 490 квадратных метров жилья.

В Севастополе цена квадратного метра маленькой квартиры составляет 174 366 тысяч рублей, прирост за год составляет 7,4 %. Общая стоимость квартиры — 4 855 668 (прирост 9,6 %). В Симферополе цена квадратного метра малогабаритки составляет 166 821 тысяча рублей, прирост за год — 26, 5%. Общая стоимость квартиры составляет 4 684 585 (прирост 27, 0 %).

По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, небольшие квартиры в Севастополе очень востребованы, поэтому иногда складывается впечатление, что цены растут исключительно только на них. Но это не так, становится дороже вся недвижимость. К тому же, как заверяют специалисты, стоимость квадратного метра в студии и в однокомнатной квартире выше, чем в жилье побольше — даже в этом же доме. Также высокий спрос повлиял на формирование цены, как это бывает с любым товаром. «Квартиры-студии — самые дешевые объекты на рынке, поэтому они чаще раскупаются. В связи с тем, что уровень жизни и покупательская способность, стоит признать, снижаются, россияне могут позволить себе приобрести только крошечные квартиры. Также люди вкладывают свои средства в покупку небольшого жилья, потом делают там косметический ремонт, а затем перепродают дороже. Иногда такие квартиры сдаются в аренду для получения пассивного дохода», — рассказал в беседе с корреспондентом «ИНФОРМЕРа» севастопольский строитель.

Чаще маленькие квартиры люди покупают, чтобы потом сдавать, очень редко — для себя, так как жить с семьей там не очень комфортно. Приобретают такой вариант в качестве первого жилья молодые люди без супругов и детей. А однушки, напротив, и берут семейные покупатели, так как на двухкомнатную квартиру денег может хватить не всем. Студии в большинстве случаев приобретают как инвестиционные проекты.

С точки зрения севастопольских специалистов, в перспективе однокомнатные квартиры и студии всё так же будут пользоваться наибольшим спросом. Что касается инвестиционных вариантов, то нет четкого понимания, какая квартира будет сдаваться в дальнейшем, а какая нет, так как рынок аренды довольно сложно проконтролировать.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа» Материалы по теме: Почему крошечные квартиры в Севастополе покупают чаще, чем двушки и трёшки? Неожиданная трансформация на вторичном рынке Севастополя: двухкомнатные по цене однокомнатных Квартиры-невелички востребованы и стремительно дорожают в Севастополе и Крыму Аренда квартир в Севастополе становится всё доступнее, но радости от этого мало «Вторичка» в Гагаринском районе Севастополя с плюсом на фоне общего падения стоимости квадратного метра жилья «Потенциал для торга при покупке готового жилья есть». Где-то скидки, но не в Крыму
«ИНФОРМЕР»

Новости соседних регионов по теме:

В Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках Цены снизились на 2%.
15:30 16.03.2024 Peterburg2.Ru - Санкт-Петербург
Подписаться в Telegram в 2024 году было введено в эксплуатацию 1,24 миллиона квадратных метров жилья.
15:20 16.03.2024 ProKazan.Ru - Казань
В Доме Правительства Республики Татарстан Рустам Минниханов провел совещание, посвященное вопросам строительства.
13:39 16.03.2024 Реальное время - Казань
На эти цели потратят 1,8 млрд рублей 518 жилых квартир планирует закупить Нижегородская область для детей-сирот в 2024 году.
08:10 16.03.2024 Открытый Нижний - Нижний Новгород
В Самаре выставлена на продажу квартира за 175 миллионов рублей. По состоянию на 15 марта 2024 года, это самое дорогое региональное предложение на рынке недвижимости в данном сегменте.
03:20 16.03.2024 ГТРК Самара - Самара
В феврале 2024 года спрос на недвижимость ещё снизился. Об этом "Известиям" рассказали аналитики компании Level Group.
04:10 16.03.2024 News.Astv.Ru - Южно-Сахалинск
Информацию сообщает Департамент строительства, ЖКХ и ТЭК. В 2019 году в регионе было сдано в эксплуатацию 211,4 тысяч квадратных метров жилья.
18:41 15.03.2024 ГТРК Кострома - Кострома
Мамы и папы пришли на встречу со своими детьми. Фото: Роман Жуков Еще пять семей из числа детей-сирот получат квартиры в Орловском округе.
18:27 15.03.2024 Орловское информбюро - Орел
Псковская область расположилась на втором месте в топе-10 регионов России с наименьшей медианной стоимостью квадратного метра первичного жилья в феврале 2024 года.
18:35 15.03.2024 Pln-Pskov.Ru - Псков
Огонь распространился на площади 1 квадратный метр. unsplash.com В пятницу, 15 марта, в 15:31 стало известно о пожаре в доме № 61, корпус 1 по Витебскому проспекту.
17:29 15.03.2024 Peterburg2.Ru - Санкт-Петербург
Глава Чувашии Олег Николаев принял участие в торжественной церемонии вручения ключей от новых квартир дома 2 по улице Прогрессивная.
17:22 15.03.2024 ИА Чувашинформ - Чебоксары
Пожар произошел в двухкомнатной квартире на Витебском проспекте в Петербурге Ангелина ВАЙГЕЛЬ Мужчина попал в больницу из-за пожара в один квадратный метр.
17:08 15.03.2024 Комсомольская правда - Санкт-Петербург
Фото: ru.freepik.com Изображение от  Freepik За счёт этих средств было введено в эксплуатацию почти 1,5 млн квадратных метров жилья В 2023 году в рамках проектного финансирования застройщики Астраханской, Волгоградской,
16:45 15.03.2024 Астрахань 24 - Астрахань
За счет этих средств было введено в эксплуатацию почти 1,5 млн квадратных метров жилья.
16:00 15.03.2024 Волга Ньюс - Самара
Фото: Дмитрий Рогулин / "Городские вести" За счёт этих средств было введено в эксплуатацию почти 1,5 млн квадратных метров жилья.
15:57 15.03.2024 Газета Городские вести - Волгоград
Аналитики рассказали о текущих ценах на недвижимость в регионе. Стоимость жилья в Мурманске и области продолжает меняться.
16:47 15.03.2024 Телекомпания ТВ-21 - Мурманск
Свыше 788 тысяч квадратных метров жилья введено в Свердловской области за два месяца 2024 года — это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
17:45 15.03.2024 Газета Время - Нижняя Тура
Застройщики Поволжья получили в 2023 году около 47 млрд рублей от Сбера в рамках проектного финансирования Источник: kp.ru За 2023 год девелоперами Поволжья сдано почти 1,5 млн квадратных метров жилья.Фото:
15:02 15.03.2024 Комсомольская Правда Самара - Самара
Продажа всех квартир может занять до 2 лет. Доля нераспроданного жилья в Ростове-на-Дону по данным на март 2024 года составила 55%.
14:33 15.03.2024 КПРФ - Ростов-на-Дону
Изображение от freepik За счёт этих средств было введено в эксплуатацию почти 1,5 млн квадратных метров жилья В 2023 году в рамках проектного финансирования застройщики Астраханской, Волгоградской, Оренбургской, Пензенской,
13:41 15.03.2024 Пензенская Правда - Пенза
 
По теме
В городе-герое пьяная вечеринка двух друзей закончилась трагедией Злоумышленника ждет суд Фото: Артем КИЛЬКИН Балаклавский райсуд решит судьбу проживающего в Севастополе 60-летнего уроженца Ростовской области.
Жительница Крыма предстала перед судом за смерть человека Решение суда оставлено в силе Фото: Алексей БУЛАТОВ В Крыму 57-летняя жительница Черноморского района признана виновной в причинении тяжелой травмы,
Севастопольские оперативники задержали риелтора, подозреваемого в присвоении и растрате денежных средств местной жительницы - УМВД России по г. Севастополю Злоумышленник воспользовался имеющейся у него доверенностью и незаконно присвоил себе сумму в семь раз превышающую заслуженный гонорар.
УМВД России по г. Севастополю