Казалось бы, в Севастополе, где полным ходом идёт строительство нового жилья, квартиры вторичного сегмента должны уйти в тень, уступив первенство новостройкам.
Ведь новое жильё всегда лучше старого, во всяком случае, кухня заведомо будет больше, а комнаты не будут расположены «книжкой» или «вагончиком», как в хрущёвке.
Да и состояний вторичных квартир на предмет износа строительных материалов всегда вызывает опасения. А еще есть квартиры с «историей», где кто-то умер или произошли какие-то несчастливые события... Некоторые покупатели особенно тщательно проверяют такие нюансы.
Однако «вторичка» Севастополя, несмотря на все трудности своей долгой жизни, пытается не сойти с рельсов, подтягиваясь до конкурентного состояния.
Квартиры, которые невозможно продавать из-за плохого состояния, выкупают, делают ремонт, а потом продают с наценкой.
Этот бизнес дал вторичному жильё новое дыхание, и теперь оно продаётся под вывеской – «заходи и живи».
Описанная выше ситуация подтверждается ценовой динамикой на рынке. Средняя цена «квадрата» вторичных квартир в 2023 году составляла 150 709 руб. за кв. м, в 2024 году – 163 653 руб. за кв. м, в 2025 году – 178 378 руб. за кв. м.
Сейчас «однушка» в среднем стоит 7 млн 244 тыс. руб., «двушка» - 8 млн 700 тыс. руб., трёшка – 11 млн 069 тыс. руб.
Самый дорогой «квадрат» в Гагаринском районе – 190 341 тыс. руб. (+1,46%). Далее идут: Ленинский район – 183 774 руб. за кв. м (+1,09%), Нахимовский район – 160 048 руб. за кв. м (+0,71%), Балаклавский район – 143 664 руб. за кв. м (-2,68%).
То есть спад по стоимости имеет тенденцию только Балаклавском районе. Скорее всего, рост цен на вторичное жильё в целом потихоньку будет продолжаться.
На сайте недвижимости «Авито» представлена широкая линейка предложений, где, выбирая квартиру, можно сразу вселиться и жить, сразу после покупки.
Например, в Гагаринском районе Севастополя продаётся студия за 5,8 млн руб.
Из техники есть: кондиционер, холодильник, стиральная машина, водонагреватель; из мебели: кухня, хранение одежды, спальные места. Покупай и живи, не надо думать о ремонте и мебели.
Также в Гагаринском районе Севастополя продаётся однушка за 9,5 млн руб.
Большая и вместительная прихожая создаёт дополнительные удобства для хранения. В квартире выполнен современный ремонт с грамотным зонированием и использованием лоджии, что делает пространство более функциональным.
Это отличный вариант для тех, кто ищет готовое жильё в престижном районе с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре.
Двушка в Ленинском районе Севастополя за 9 млн руб. отлично подойдёт для семьи с ребёнком.
B квартире выполнен качественный новый евроремонт. Установлена новая мебель и техника. Окна выходят на обе стороны, а в квартире и дворе всегда тихо и спокойно. Можно сказать: «Заходи и живи»? Вполне.
В Нахимовском районе продаётся «трёшка» за 12,7 млн руб.
Нахимовский район для тех, кто не любит суету. Сделан ремонт, установлена вся необходимая техника. Неизвестно, останется ли мебель, но в любом случае, на первых порах можно приобрести необходимый минимум, так как цена за квартиру относительно невысокая.
Чем объясняется популярность вторичного жилья?
Квартиры на вторичном рынке Севастополя готовы к продаже, и если при проверке документов, всё будет в порядке, то можно найти вполне подходящий вариант для тех, кому срочно необходимо где-то жить.
Есть ли рынке вторичного жилья квартиры с «бабушкиным ремонтом и мебелью»? Да, такие квартиры безусловно есть, так как кому-то необходимо срочно продать объект и уехать. Но в основном преобладают варианты готового для жизни жилья.
Популярность вторичных квартир с ремонтом и полной отделкой («заходи и живи») чаще всего объясняется потребностью покупателя в минимизации времени на переезд и дополнительного капитала, который потребуется для отделки и модернизации жилья. Для многих это — удобное решение, особенно в условиях растущих арендных ставок, когда срочность переезда становится значимой. В таких районах как Гагаринский или Ленинский, где инфраструктура развита, готовность жилья для немедленного заселения делает такие квартиры очень привлекательными, ведь экономия на ремонте и мебели влечёт за собой меньшие временные и финансовые затраты.
Аренда тоже в тренде
Рынок аренды также оказывает влияние на вторичный рынок. Высокие арендные ставки стимулируют людей к покупке жилья, что также способствует росту спроса на готовые квартиры, которые можно сразу сдавать или заселять. Рынок аренды, особенно в туристически привлекательных местах, как Севастополь, действует как индикатор и катализатор для покупателей, которые ищут способ эффективно использовать свои деньги.
Заключение
Таким образом, несмотря на кажущуюся предсказуемость развития рынка, вторичный рынок жилья в Севастополе продолжает набирать популярность. Это связано с целым рядом факторов: ростом цен на недвижимость, снижением доступности ипотечных кредитов, дефицитом новостроек, а также растущими арендными ставками. В ближайшие годы мы, вероятно, увидим дальнейший рост цен на вторичном рынке, особенно в районах с развитой инфраструктурой, и усиление конкуренции за готовые к заселению квартиры. Экономически более состоятельные покупатели с наличными средствами будут определять правила игры на этом рынке, делая его более динамичным и разнообразным.
Тренд «заходи и живи» будет продолжаться, и этот рынок останется одним из самых привлекательных для инвесторов и покупателей в условиях экономической нестабильности и неопределенности.
Материалы по теме:
Новостройки дороже вторичных квартир: Севастополь в августе уверенно обгоняет Симферополь
Апартаменты в тренде: Крым лидирует по ценам, но Севастополь стабилен в спросе
Прощай, коммуналка: почему в Севастополе комнаты становятся редким и ценным товаром?
«ИНФОРМЕР»
