Сдача жилья в аренду и налоги: за что арендодатели жилья должны платить, а за что — нет

Сдача жилья в аренду и налоги: за что арендодатели жилья должны платить, а за что — нет
Фото: ruinformer.com
Спрос на аренду жилья в России постоянно растет, как растут и аппетиты налоговой. Чаще всего собственники сдаваемого жилья платят с получаемой ими арендной платы либо НДФЛ, либо налог на профессиональный доход (зарегистрировавшись самозанятым). Но не все платежи, которые поступают от квартирантов, включаются в налогооблагаемую базу.

Как отмечает Минфин РФ, если жильцы компенсируют собственнику коммунальные платежи, он не должен платить налог с тех средств, которыми покрывается стоимость фактически потребленных услуг (за воду, электричество и прочие услуги, плата за которые начисляется по показаниям счетчика).

Такие платежи не являются для собственника доходом, поскольку он не оплачивал бы такие услуги, если бы квартира никому не сдавалась. Поэтому и налог он с этих средств платить не обязан — это правило действует при оплате как НДФЛ, так и налога на профессиональный доход. Но если жильцы компенсируют ему также плату за содержание общего имущества дома, отопление и пр. услуги, которые по счетчику не оплачиваются, он должен платить налог с этих сумм, поскольку это уже его доход (он в любом случае нес бы эти расходы, даже если бы квартира пустовала). Если соседям причинен материальный ущерб непосредственно действиями квартиранта, собственник сдаваемого жилья ничего возмещать не должен. Так, например, в суде разбирался такой спор: между квартирантом и жителем соседней квартиры разгорелся скандал, перешедший в драку.

По итогам поединка была повреждена входная дверь соседа — и тот выставил собственнику сдаваемой квартиры счет за новую дверь (более 50 тысяч рублей).

Получив отказ, он обратился в суд — но там его иск отклонили: ущерб был причинен не из-за того, что собственник не исполнял свои обязанности по надлежащему содержанию жилья, а в результате конфликтной ситуации между третьими лицами, за которую собственник отвечать не должен. Но в других случаях — когда ущерб соседям причинен вследствие ненадлежащего ухода за квартирой (прорвало трубу, сорвало кран и т. д.), отвечать будет собственник жилья. Моральный вред, причиненный соседям действиями квартиранта, собственник также компенсировать не обязан. Суды сходятся в едином мнении, что в таких случаях отвечать должен именно тот, кто причинил вред (например: квартирант шумит, курит на балконе, оскорбляет окружающих — взыскивать компенсацию морального вреда нужно непосредственного с него, а не с собственника жилья). «ИНФОРМЕР»

Новости соседних регионов по теме:

фото: freepik.com Юрист дала четкие разъяснения собственникам жилья, сообщает KONKURENT.RU.
16:09 16.10.2024 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
 
По теме
Стартовал форум Дни инклюзии в Севастополе - Правительство Севастополя С 12 по 16 ноября в Севастополе на площадке Центра семейного чтения и досуга проходит IX Межрегиональный форум «Дни инклюзии в Севастополе», организованный в рамках Года семьи.
Правительство Севастополя
Очередное заседание Литературного клуба, которое прошло 10 ноября в библиотеке-филиале № 6 Центр семейного чтения и досуга ГБУК г. Севастополя «РИБС», стало значимым событием.
ЦГБ им. Л.Н. Толстого