Льготная ипотека обречена: но что придет взамен?

Льготная ипотека обречена: но что придет взамен?
Фото: ruinformer.com
Минфин РФ хочет повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб. до 6 млн руб. Минфин РФ предлагает ввести следующие меры: - снижение на 0,5% предельной величины субсидий, получаемых банками; - ограничение возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов; - введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%; - введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты. В сентябре правительство РФ уже повысило первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20% от цены договора, но это не привело к существенному замедлению выдач ипотеки. Так, Центробанк РФ ожидает дальнейшее увеличение спроса на ипотечные кредиты. «Повышенный рост ипотеки в ближайшее время может продолжиться, так как даже с учетом некоторого снижения объемы ипотечных сделок и заявок держатся на высоком уровне относительно средних значений последних двух-трех лет», - сообщается в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Центробанка РФ. Как отмечается, несмотря на то, что выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке, по последним данным, ощутимо снизились, в частности по льготным программам, объемы кредитования в рамках госпрограмм остаются гораздо выше средних уровней первой половины года, указывается в материалах.

Вся эта ситуация вызывает тревогу у Центробанка РФ и Минфин РФ, которые отмечают, что ипотечный пузырь надувается, нужно охлаждать рынок, необходимо ужесточить условия не только по обычной ипотеке, но также и на льготную ипотеку.

Но эти предложения вызывают противодействия Минстрой РФ, которому нужно вводить в эксплуатацию большое количество квадратных метров и нужно поддерживать застройщика. Как сообщил «ИНФОРМЕРу» президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц , повышение первоначального взноса по льготной ипотеке приведет к снижению объёма строительства жилья. «Цены пойдут вверх, квадратура квартир уменьшится. Но раскупаемость немного увеличится», — считает севастопольской эксперт. «С другой стороны, большая закредитованность, возможно, что 2024 год у нас будет рекордным годом по банкротству ввиду того, что закредитованность у нас растет, но доходы населения, реальные доходы, остаются на прежнем уровне. В ближайшее время будет повышен первоначальный взнос — от 30%. Безусловно, это отразится на рынке недвижимости, в том числе на первичном рынке. Также, если будут приняты дополнительные меры в отношении изменений суммы кредита, уменьшения для Москвы и других регионов, то, конечно, сокращение объема выдачи ипотеки и сокращение покупки квартир в новостройках будут меньше. Но вопрос еще в том, сократится ли стоимость квадратного метра. Минфин хочет, чтобы снизилась стоимость квадратного метра на первичном рынке в том числе, но при этом сами банки выдают застройщикам проектное финансирование, а проектное финансирование на новые проекты они не могут выдавать по низким ставкам, потому что ставка ключевая достаточно высокая. И здесь тоже непонятно, как из этой ситуации выходить, поэтому здесь, скорее всего, будет какое-то поэтапное ужесточение», — отмечает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Совет Федерации также хочет изменить целевое назначение программ целевой ипотеки, распределив ее не в большие города, а в регионы. Об этом заявил «Парламентской газете» председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. «Нужна такая льготная ипотека? Нужна, но только не в Москве, не в Санкт-Петербурге и других мегаполисах, а там, откуда народ уезжает в поисках лучшей жизни. Нужно задержать там людей. И за счет высвободившейся части средств кредиты можно будет давать на этих территориях хоть под три процента», — заявил Артамонов. ДОМ.РФ предлагает ввести постоянно действующую единую долгосрочную программу для ограниченных категорий граждан (семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и некоторых других) с середины 2024 года. «Единая программа должна носить адресный и социальный характер: учитывать специфику регионов в части уровня спроса и предложения, планов развития конкретных населенных пунктов, предлагать дифференцированный уровень льготной ставки в зависимости от состава семьи, обеспеченности жильем, уровнем дохода, профессии», — отметили в компании. При этом, когда размер ключевой ставки Центробанка будет превышать 10% (это соответствует ставкам по ипотечным кредитам примерно в 12%), «льготы будут включаться для всех граждан - но с ограничением по уровню дохода». Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
«ИНФОРМЕР»

Ещё новости о событии:

В течение нескольких лет льготная ипотека поддерживала девелоперов и помогала населению улучшать жилищную ситуацию на комфортных условиях.
15:30 06.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Льготная ипотека обречена: но что придет взамен? - RuInformer.Com
Минфин РФ хочет повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб.
11:52 06.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Когда ключевая ставка ЦБ будет превышать 10%, льготы будут работать для всех, но с ограничением по уровню дохода.
11:04 06.12.2023 Obyektiv.Press - Севастополь
После завершения программы льготной ипотеки на первичное жилье с 1 июля 2024 года может быть введена новая долгосрочная программа с более жесткими условиями.
10:22 06.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
ДОМ.РФ предлагает ввести постоянно действующую единую долгосрочную программу для ограниченных категорий граждан (семей с двумя детьми или детьми-инвалидами,
09:54 06.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь

Новости соседних регионов по теме:

8 декабря клиенты ВТБ первыми получили льготные кредиты по государственной программе «Арктической ипотеки».
15:53 08.12.2023 ИА Nord-News.Ru - Мурманск
https://ru.freepik.com/ 8 декабря клиенты ВТБ получили первые льготные кредиты по государственной программе «Арктической ипотеки».
15:52 08.12.2023 ИА Двина-Информ - Архангельск
8 декабря клиенты ВТБ получили первые льготные кредиты по государственной программе «Арктической ипотеки» Фото: PxHere © Первые сделки по программе в СЗФО прошли в Карелии,
15:49 08.12.2023 Правда Севера - Архангельск
Клиенты ВТБ 8 декабря первыми получили льготные кредиты по государственной программе «Арктической ипотеки».
15:41 08.12.2023 ИА B-Port.Com - Мурманск
На фоне быстрого роста объемов кредитования и цен на квартиры в новостройках Минфин России предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки.
14:24 08.12.2023 Gorod48.ru - Липецк
В России банкам запретили увеличивать процентную ставку по ипотеке, если заемщик откажется заключать договор страхования либо расторгнет такой договор в будущем.
13:59 08.12.2023 SamaraGIS.Ru - Самара
За 11 месяцев 2023 года в Калининградской области выдано 328 ипотечных кредитов для IT-специалистов.
13:42 08.12.2023 Янтарный Край - Калининград
Правительство РФ принимает меры охлаждению перегрева на ипотечном рынке Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предостерегла россиян от слишком широкого применения льготных программ.
13:36 08.12.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
Фотография: pxhere.com Государственная Дума ограничила рост ставки по ипотеке в случае отказе заемщика от страхования.
13:33 08.12.2023 Пенза-Обзор - Пенза
Новое повышение ключевой ставки, а вслед за ней и банковских, грозит уже в середине декабря.
17:26 08.12.2023 Gorod55.Ru - Омск
Инициатива Минфина России об ужесточении условий для выдачи льготной ипотеки уберет с рынка 25–30% потенциальных покупателей.
12:20 08.12.2023 ИА Татар-информ - Казань
Фото: пресс-служба администрации Краснодарского края Произойдет это в случае ужесточения условий выдачи льготной ипотеки.
12:13 08.12.2023 Кубанские Новости - Краснодар
Первые сделки по программе в СЗФО прошли в Карелии. 8 декабря клиенты ВТБ первыми получили льготные кредиты по государственной программе «Арктической ипотеки».
13:07 08.12.2023 KomiOnline.Ru - Сыктывкар
По словам главы ведомства Антона Силуанова, мера является элементом стабилизации рынка для избавления от волатильностей в этом секторе.
12:02 08.12.2023 Business FM - Санкт-Петербург
Фото: IStock/gopixa Минфин РФ предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, заявил глава ведомства Антон Силуанов в кулуарах инвестиционного форума ВТБ «Россия зовет!».
11:48 08.12.2023 РТВ-Подмосковье - Подмосковье
В Мурманской области можно будет взять «Арктическую ипотеку» под 2% в том числе для покупки жилья на вторичном рынке Государственный проект льготного жилищного кредитования реализуется по поручению Президента Владимир
11:29 08.12.2023 Терский район - Умба
Спрос населения на ипотечные жилищные кредиты в регионе в октябре оставался высоким несмотря на увеличение ставок на рынке ипотечного кредитования в среднем на 1,4 — 4,3 процентного пункта.
17:13 08.12.2023 Министерство экономразвития - Благовещенск
Одним из путей решения кадровых проблем в сфере ЖКХ может стать предоставление льготных видов кредитов и ипотеки работникам отрасли, по примеру того, как это сделали для айтишников.
09:52 08.12.2023 Вечерний Котлас - Котлас
Губернатор Валерий Лимаренко встретился с волонтерами сахалинской ипотеки.
15:32 08.12.2023 Городской округ Ногликский - Ноглики
Бизнесменов, повысивших цены на 30%, накажут рублем Предыстория: Первоначальный взнос по льготной ипотеке рискует вырасти до 30% Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила заводить дела на компании,
11:50 08.12.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
 
По теме
По итогам октября средний размер розничного кредита вырос на 35% по сравнению с сентябрем, в то время как число запросов в сентябре превысило августовский показатель только на 1,5%.
Всем известно, что собака – лучший друг человека, но не все знают, что некоторые из них – не просто друзья, а настоящие спасатели.
Подозреваемый дал признательные показания В отдел полиции Симферополя поступила телефонограмма о том, что в одну из больниц доставлен 23-летний житель одного из сел Красноперекопского района с телесными повреждениями.
В ходе обыска в доме злоумышленника найдено 5 стеклянных банок и два свертка с марихуаной, высушенные части растения конопли, несколько молодых кустов в горшках и электронные весы.
Названа дата открытия пляжей Сочи - SevastopolMedia Для сочинцев и гостей курорта в этом сезоне будут открыты более 170 пляжных территорий Подготовка пляжей к купальному сезону началась в Сочи.
SevastopolMedia
Лучшее семейное чтиво - какие книги - SevastopolMedia Открытие мира книг начинается с самого раннего детства, и выбор правильных книг для детей может сделать этот первый шаг еще более захватывающим.
SevastopolMedia