В Севастополе нашли лазейку для уплотнительной застройки

В Севастополе нашли лазейку для уплотнительной застройки - Sevastopol.Su
В Севастополе нашли лазейку для уплотнительной застройки - Sevastopol.Su
Фото: sevastopol.su
Нужно как можно скорее привести документацию в порядок.

Проблема уплотняющей застройки остра в любом относительно крупном городе и регионе, и Севастополь тут не исключение. Однако в Севастополе «воткнуть» многоквартирник посреди сложившегося жилого микрорайона теоретически проще, чем где-то еще. Выяснилось это вчера на заседании комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания.

Поводом для разговора стала дикая история с продажей на Avito участков под ИЖС, расположенных впритык к пятиэтажкам по улице Репина. Есть такие участки и в районе проспекта Генерала Острякова. Об этом мы рассказывали еще неделю назад, когда депутаты решили для прояснения ситуации собрать расширенное заседание комитета и пригласить на него представителей профильных подразделений правительства.

Такое заседание состоялось, и замдиректора департамента архитектуры и градостроительства Юрий Блохин успокоил собравшихся: в рамках правового поля никакое строительство на участках, выделенных при украинском градоначальнике Куницыне, невозможно. Беспокоиться нужно только потенциальным покупателям земли: каждое заманчивое предложение нужно проверять и перепроверять. Например, запросить в департаменте архитектуры и градостроительства градостроительный план участка, который выдается бесплатно в течение 14 дней.

Казалось бы, можно успокоиться: конечно, далеко не все у нас делается в рамках правового поля, но здесь уже на сцену должны выходить сотрудники других структур. Но тут на поверхность всплыла еще одна «мина».

«Здесь существует скрытая проблема, – заметил во время обсуждения Юрий Блохин. – Если мы посмотрим на раздаточный материал, то увидим, что микрорайон формировался в советские годы, когда действовал принцип квартальной жилой застройки. Но границы многоквартирных жилых домов уже в российское время были отмечены без учета дворовых территорий. И практически угроза существует: если, например, кто-то обратится с просьбой о предоставлении земельного участка под многоквартирную жилую застройку, тут территория свободная есть».

«А это чье?»

В других городах России, пояснил он позже, такие проблемы в прежние годы тоже возникали. Но сейчас формирование земельных участков под многоквартирными домами идет с учетом элементов благоустройства – детских и спортивных площадок и пр. И свободной земли в уже сложившемся микрорайоне, как правило, нет – территории домов примыкают друг к другу. Если бы так было и в Севастополе, можно было бы не только не опасаться уплотняющей застройки, но и более эффективно проводить капремонты дворов. Но в нашем городе каждый дом просто очертили неким ореолом, а территория между ними повисла в воздухе.

«Надо делать проект планировки, уже выделенные под ИЖС участки изымать и перемежевывать в качестве земли под многоквартирными домами. Как она сейчас нарезана, смотрите сами: вот территория одного дома, вот другого, а между ними, чье? Внутри красных линий – городское, а это?» – продемонстрировал представитель департамента карту.

«Ничьей» земля, как правило, остается недолго. Поэтому в документации нужно наводить порядок.

«Ситуация достаточно простая и внятная, – успокоил Юрий Блохин. – Есть  нормативы градостроительного проектирования. Они определяют площадь территории, необходимой для обслуживания многоквартирного дома, а также отступы от окон жилых и общественных зданий. Если мы возьмем детские площадки, они должны располагаться на расстоянии 10–12 метров, спортивные – до 20 метров. Если бы проектом планировки эти расчеты были предусмотрены, можно было бы территории жилых домов соединить. И не получалось бы чересполосицы. А сейчас получается нонсенс: есть территории жилых домов, есть красные линии, определяющие территории общего пользования, а остальное не совсем понятно».

Депутат Михаил Чалый попросил ответить – кто должен этой работой заняться? Выяснилось, что это именно департамент архитектуры и градостроительства. Но для этого  ему нужен некий толчок. Депутаты приняли решение направить в департамент письмо с предложением рассмотреть возможность разработки проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной между улицами Репина и Вакуленчука. Однако это проблема не одного микрорайона. Так что жильцам каждого дома не мешает проверить, что у их дома с землей, и нет ли угрозы, что завтра-послезавтра уплотнительная застройка начнется прямо у них под окнами.

Ольга Смирнова

Последние новости Севастополя по теме:
В Севастополе нашли лазейку для уплотнительной застройки

В Севастополе нашли лазейку для уплотнительной застройки - Sevastopol.Su
В Севастополе нашли лазейку для уплотнительной застройки - Севастополь
Нужно как можно скорее привести документацию в порядок. Проблема уплотняющей застройки остра в любом относительно крупном городе и регионе, и Севастополь тут не исключение.
13:45 31.01.2020 Sevastopol.Su
- Севастополь
Дворы по улице Репина оказались под угрозой уплотнительной застройки. На месте зелёных зон и детских площадок могут появиться жилые дома.
12:02 31.01.2020 FlashCrimea
- Севастополь
Дворы по улице Репина оказались под угрозой уплотнительной застройки. На месте зелёных зон и детских площадок могут появиться жилые дома.
16:21 30.01.2020 Телеканал НТС
- Севастополь
Чиновники уверяют, что на участках, выданных в 2010 году под индивидуальную жилую застройку посреди микрорайона многоэтажной застройки, ничего построить не удастся.
16:10 30.01.2020 Севастопольская газета
 
По теме
Суд Севастополя постановил отменить торги по застройке проспекта Победы - Sevastopol.Su Застройщик «Стройкомплект» обязан вернуть городу участок земли. Арбитражный суд Севастополя признал незаконными итоги торгов по строительству стандартного жилья на арендованном земельном участке 91:04:001018:326,

12.02.2020
 
Участок с адресом Репина, 20а продается за 6 млн рублей (avito.ru) - Севастопольская газета Чиновники уверяют, что на участках, выданных в 2010 году под индивидуальную жилую застройку посреди микрорайона многоэтажной застройки, ничего построить не удастся.

30.01.2020
Жильцы домов узнали об этом случайно из объявлений на интернет-сервисе “Авито” Между многоквартирными домами в Севастополе продают земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

22.01.2020
Специалисты инженерно-технической группы севастопольского ОМОН «Беркут» получили сообщение, что во время строительных работ по прокладке труб, в подвале дома на проспекте Нахимова, в стене, рабочие обнаружили предметы,
14.02.2020 Новые Вести
СевТЮЗу – 32! - СевТЮЗ     Ритмичные звуки оркестра, оживленная публика, цветы актерам… Те, кто вчера проходил или проезжал по проспекту Гагарина, стали свидетелями радостного праздника – ДНЯ РОЖДЕНИЯ СЕВТЮЗА!
СевТЮЗ
17.02.2020
В сборнике севастопольского журналиста Владимира Илларионова «Первоклассницы сорок пятого года» — 12 рассказов о женских судьбах.
10.02.2020 Севастопольская газета
Победная серия в товарищеских матчах продолжается: ФК «Севастополь» минимально обыграл «Гвардеец» - Телеканал НТС Победная серия в товарищеских матчах продолжается. Футбольный клуб «Севастополь» обыграл лидера второго по силе крымского дивизиона – команду «Гвардеец» из села Скворцово – 1:0.
Телеканал НТС
17.02.2020
Генеральный директор компании Алексей Фесенко сообщил, что Усинский аэропорт полностью соответствует всем требованиям взлёта и посадки авиационного транспорта.
11.02.2020 Новые Вести
Проезд на горное плато по дороге со стороны Ялты закрыт для всех видов транспорта из-за сильного снегопада.
11.02.2020 Севастопольская газета
Для бесперебойной заправки общественного транспорта газомоторным топливом Севастополю нужно построить собственную заправку, чтобы не зависеть от частников.
10.02.2020 Севастопольская газета
Севастопольские доктора рассказали, как работает акушерская служба города во время капитального ремонта родильного дома № 2. В роддоме на детском комплексе сейчас идёт демонтаж помещений:
16.02.2020 Департамент здравоохранения