Крымские качели: «первичка» растёт, «вторичка» падает

Фото: ruinformer.com

Казалось бы, отмена льготной ипотеки должны была охладить рынок жилья, который перегрелся, по мнению ЦБ, и грозил рухнуть во всех российских регионах повсеместно. Покупают ведь квартиры не только в Крыму, но и крымчане приобретают жильё в других регионах, так как меняются обстоятельства жизни.

Однако, рынок недвижимости в разных городах России движется в совершенно разных направлениях, отметили эксперты.

Так, в Санкт-Петербурге цены снижаются шестой месяц подряд, а Сочи, Махачкала, Ростов-на-Дону, Улан-Удэ — лидеры роста на протяжении всего года. Севастополь вошёл в тройку лидеров, где в июле «вторичка» подорожала в среднем на 1,11%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м. и т. д.

Что касается квартир в новостройках, то здесь своя тенденция.

«Предложение на рынке новостроек за месяц в сравнении с июнем сократилось на 2%. Главным образом это связано с завершением массовой льготной ипотеки — в июне у покупателей, которые не подпадают под условия адресных ипотечных программ, оставалась последняя возможность получить кредит по льготной ставке. При этом мы не ожидаем существенного накопления предложения в дальнейшем», — отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Эксперт предположил, что в ответ на общее снижение спроса и рост себестоимости строительства застройщики будут оптимизировать расходы, в том числе снижать темпы вывода новых объектов на рынок, что, в свою очередь, будет удерживать цены от снижения.

По данным платформы, стоимость квадратного метра в новостройках России в июле 2024 года составила 167 тыс. рублей. При этом дешевле всего «квадрат» стоит в Брянске (94 тыс. рублей), Ставрополе (99 тыс. рублей), Ярославле (101 тыс. рублей), Ульяновске (103 тыс. рублей) и Рязани (109 тыс. рублей). Самая высокая стоимость в столице (389 тыс. рублей за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (234 тыс. рублей).

Крымские качели

В Крыму сохраняется значительная разница между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках.

Стоимость на графике. Источник: «Restate»

Аналитики отмечают, что на начало августа текущего года стоимость квадратного метра в крымских новостройках подросла и составила в среднем 319 741 руб. за кв. м. Стоит учитывать, что такая цена включает в себя параметры стоимости квартир на южном берегу Крыма, где они значительно выше, чем в других локациях. Если не включать эти дорогие локации, то в среднем крымский «квадрат» в новостройках стоит 177 704 руб. с тенденцией к росту (+ 3,83% к предыдущему месяцу). Стоимость однокомнатной квартиры в настоящий момент по средним ставкам составляет 6 787 руб., двухкомнатной - 11 880 руб., трёхкомнатной - 23 539 руб.

Что касается «вторички», то её «квадрат» не шокирует стоимостью и составляет 156 238 руб. на начало августа с падением цены на 0,84% по отношению к предыдущему месяцу. Динамика довольно подвижная, и на рынке недвижимости происходит постоянное брожение, но каких-то кризисных показателей не наблюдается. В среднем однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Крыму можно купить за 6 млн 231 тыс. руб., двухкомнатную – 7 млн 607 тыс. руб., трёхкомнатную – 9 млн 050 тыс. руб.

В то же время, чтобы проследить как «грелась» цена на крымские новостройки, стоит вернуться в 2023 год. На тот период в августе стоимость квадратного метра новых квартир в Крыму составляла 198 661 руб. (319 741 руб. за кв. м. сейчас). Разница довольно существенная. Тогда как вторичный рынок был менее активен, и цена за года поднялась незначительно: в прошлом году стоимость квадратного метра «вторички» составляла 143 719 руб. за кв. м (153 105 руб. за кв. м сейчас).

Что касается общей статистики по стране, то, как отмечают эксперты, за год количество предложений квартир в новостройках России увеличилось на 40%, следует из данных платформы «Авито Недвижимости».

Чаще стали выставляться на продажу трёхкомнатные квартиры (+50%). Выбор объектов с четырьмя комнатами и более вырос на 42%, «двушек» — на 41%, «однушек» — на 38%, студий — на 34%. Аналитики объяснили, что это косвенно указывает на интерес россиян к компактным форматам жилья: такие квартиры покупают быстрее, поэтому их предложение накапливается не столь интенсивно. А также в настоящий момент это единственный массовый доступный тип квартир.