Прирост цен на первичном рынке пока остается в положительной динамике, хотя стоимость и квадратного метра, и средней квартиры снижаются во все большем количестве городов. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали ситуацию с недвижимостью за III квартал 2024 года в 70 городах России.
«Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во всем большем числе городов. Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».За последние три месяца в 52 городах из исследованных 70 квадратный метр новостроек подорожал, в 18 подешевел.
Московский «квадрат» подрос на 3,7%, до 389 310 рублей, подмосковный – на 1,3%, до 195 665 рублей, питерский – на 1,7%, до 252 385 рублей.
В среднем по всем городам цена метра российских новостроек выросла на 1,6%, до 137 375 рублей.
Общая цена квартиры увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), Оренбурге (+12,3%), Симферополе (+9,9%), Саранске (+9,8%) и Кирове (+7,1%). Опустилась больше всего – в Махачкале (–24,7%), Череповце (–11,4%), Нижнем Тагиле (–11,3%), Грозном (–10,5%) и Иркутске (–6%).
С июня средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7 254 292 рублей. В среднем по российским городам с начала года квадратный метр строящегося жилья подорожал на 7,8%.
Цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Среди городов, где средняя стоимость квартиры увеличивалась активнее всего – Оренбург (+21,8%), Симферополь (+20,2%), Самара (+18%), Севастополь (+16,2%) и Саранск (+16,1%). Наибольшее снижение показали Махачкала (–18,8%), Грозный (–16%), Архангельск (–7,3%), Орел (–4,5%) и Астрахань (–3,6%).
В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.
Источник: портал «Мир квартир». Так, цена за квадратный метр в Севастополе, по данными «Мира квартир», составляет 187 025 рублей (прирост за третий квартала нет — -1,0 %, прирост с начала года — 14, 3%), в Симферополе — 162 749 рублей (прирост за третий квартал— 2,8 %, прирост с начала года —14, 1% ). Средняя цена квартиры в Севастополе — 9 785 644 рублей, в Симферополе — 8 702 537 рублей. Стоит также отметить, что в 2024 году наблюдается заметное снижение темпов и объемов выдачи ипотеки.Взять двухкомнатную квартиру в ипотеку здесь могут более 35 процентов семей. Последние строчки заняли Республика Крым, Севастополь, Республика Дагестан с показателями от 2,3 до 3,4 процента. Слабая доступность ипотеки объясняется здесь низкими зарплатами и высоким ценами на жилую недвижимость на Крымском полуострове и в Краснодарском крае.
Специалисты РИА «Новости» уточняют, что ипотечное кредитование в России за последние два года продолжило показывать значительные результаты. Во многом это стало следствием поддержки рынка новостроек разнообразными льготными государственными программами, а также программами субсидирования ставок со стороны застройщиков.В частности, по итогам 2023 года было выдано 2 миллиона новых ипотечных кредитов, что стало историческим рекордом. В денежном выражении объем выданной ипотеки по итогам 2023 года показал еще более внушительный рост. Годовой объем выданной ипотеки составил 7,8 триллиона рублей, что на 62% больше, чем в 2022 году.
Но в 2024 году наблюдается заметное снижение как темпов, так и объемов выдачи ипотеки. Так, за восемь месяцев 2024 года был выдан почти миллион ипотечных кредитов на сумму 3,6 триллиона рублей, против 1,2 миллиона кредитов и 4,5 триллионов рублей за аналогичный период 2023 года. Таким образом, в 2024 году замедление в числе и объеме ипотеки составило порядка 20%.
Эксперты отмечают, что снижение темпов выдачи наблюдается на фоне продолжающего с конца 2023 года ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 года части льготных программ. На этом фоне ипотека по рыночным ставкам, которые уже превышают двадцатипроцентный порог, становится почти безальтернативным вариантом для многих людей. Материалы по теме: Рейтинг российских регионов по доступности ипотеки: Крым и Севастополь в конце списка Рынок вторичного жилья: где падает, где растет, а где стоит на месте «ИНФОРМЕР»
