«Мой частный дом». ИЖС становятся популярнее среди россиян

«Мой частный дом». ИЖС становятся популярнее среди россиян
Фото: ruinformer.com
Благодаря господдержке частные дома становятся все более популярными у граждан. Об этом сообщает пресс-служба Минстрой РФ. Инициатива «Мой частный дом» была создана по решению правительства РФ и направлена на развитие индивидуального жилищного строительства в России, что способствует достижению целей национального проекта «Жилье и городская среда» по улучшению жилищных условий граждан и создания комфортной и безопасной среды для жизни. «В рамках реализации инициативы «Мой частный дом» происходит комплексное развитие индивидуального жилищного строительства за счет объединения соответствующих мер поддержки. По итогам 2023 года мы уже видим результат — из 110,4 млн кв. метров введенного жилья, что является абсолютным рекордом, более 58,68 млн кв. метров пришлось на частные дома. Мы переходим к цивилизованному методу строительства индивидуальных домов и дальше планируем развивать индустриальное домостроение в сфере ИЖС. Оно уже развивается достаточно активно, есть колоссальный отложенный спрос. Помимо использования эскроу-счетов мы этот спрос максимально «обелим» за счет использования типовых проектов и домокомплектов. Таким образом, индивидуальное строительство станет более понятным и для людей, и для крупных системных застройщиков, и для банков», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По программе нацпроекта «Жилье и городская среда», который реализуется по решению Президента России, льготные кредиты с 2022 года распространяются также на строительство и приобретение ИЖС по ставке 8% годовых с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма ипотеки на ИЖС — до 6 млн рублей. Оформить ее может любой совершеннолетний гражданин РФ независимо от семейного положения и наличия детей.

Согласно данным ДОМ.РФ, с июня 2022 года по январь 2024 года на строительство индивидуального жилья было выдано 630,5 тыс. кредитов, из которых на приобретение готовых типовых домов предоставлено 460,5 тыс. льготных займов.

По итогам 2023 года наблюдается существенный прирост выданных ипотечных кредитов на ИЖС. За прошлый год банками было предоставлено льготных кредитов на сумму 1 246,4 млрд рублей, что в 2,3 раза превышает сумму выданных льготных кредитов на ИЖС в 2022 году. Также, Минстроем России по поручению Президента России был разработан законопроект, направленный на применение механизмов эскроу-счетов на строительство комплексных малоэтажных проектов ИЖС, в том числе созданных с использованием продукции лесного комплекса по договорам строительного подряда. Законопроект был принят Государственной Думой в первом чтении. Механизм эскроу-счетов позволит сделать рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов. Благодаря этой инициативе привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны проводить через уполномоченные банки с использованием эскроу-счетов. На эскроу-счетах деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Таким образом, застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство он ведет на собственные или заемные средства. Благодаря этому механизму дольщики частных домов получили такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Интерес россиян к частным домам сохраняется на высоком уровне. Согласно данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ в августе 2023 года, 61,8 млн российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. При этом индивидуальный дом выбирают предпочтительно семьи с детьми и большие семьи от четырех и более человек. Приоритетным россияне назвали одно- или двухэтажный дом из кирпича или пено/газобетона средней площадью 111 кв. м. Большинство опрашиваемых готовы привлекать к строительству частного дома профессиональных застройщиков, а 20% семей готовы воспользоваться типовым проектом. При этом, в случае создания каталога типовых проектов, прошедших все экспертизы, им будут готовы воспользоваться в четыре раза больше семей. Долгое время одним из ключевых вопросов при строительстве частного дома был поиск типового проекта, подходящего под требования банка, и добросовестного подрядчика. Для решения этой задачи Минстрой России совместно с фондом ДОМ.РФ по поручению Минпромторга России в июне 2023 года провел Всероссийский открытый конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов и социально-культурных объектов. По итогам конкурса из 122 присланных заявок экспертное жюри отобрало 40 проектов-победителей, авторы которых за счет средств организаторов разработали проектно-сметную документацию. Проекты-победители конкурса после проверки госэкспертизы будут доступны на сайте.

Любой желающий, будь то застройщик или покупатель, сможет бесплатно скачать на сайте проект готового решения индивидуального жилищного дома со всей необходимой проектно-сметной документацией. Часть проектов-победителей, прошедших экспертизу, уже доступна на сайте.

Чтобы процесс производства готовых стандартизированных домокомплектов был максимально прозрачным, а банки четко понимали, что станет предметом залога при выдаче кредита на ИЖС, была создана «библиотека типовых проектов» с понятной экономикой. Таким образом, все участники понимают, сколько будет стоить реализация проекта и какова его рыночная стоимость. Это выгодно как банкам, которые понимают, из чего сделан дом и сколько он стоит, так и застройщикам, которые получают понятную документацию. При этом выигрывает и потребитель — он может выбрать планировку будущего дома исходя из своих финансовых возможностей и потребностей. Как отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко , развитие индивидуального строительства в РФ — одно из наиболее перспективных направлений согласно федеральной стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года. «Кредитование ИЖС способствует развитию цивилизованного рынка индивидуального строительства домов. Для этого во время пандемии в рамках программы «Льготной ипотеки» мы запустили пилотный проект, который дает возможность получить заем на возведение индивидуального жилого дома собственными силами (хозспособом), без участия девелоперов. С 2022 года по январь 2024 на указанные цели было выдано 61,8 тыс. кредитов, из них в 2023 году — 48,6 тыс. Кроме того, для удобства как будущих собственников домов, так и для тех, кто уже приобрел свой дом, был создал портал для индивидуального строительства жилья — строим.дом.рф, где упорядочены данные о домокомплектах, отобраны проекты строительства и вовлечены в работу банки и застройщики. В перспективе мы планируем внедрить в этот проект данные от поставщиков коммунальных услуг, чтобы упростить подключение к ним частного жилья», — заявил Виталий Мутко. Сегодня на строим.дом.рф уже зарегистрированы 1000 проверенных строительных организаций, внесены 1200 типовых проектов домов, размещены более 13 000 сформированных персональных рекомендаций, участниками платформы являются 12 банков-партнеров. Представленные проекты имеют разные технологии строительства, что позволяет пользователям подобрать оптимальный вариант с точки зрения планировки, используемых материалов и стоимости в зависимости от географических и климатических условий проживания. Все проекты аккредитованы банками и могут быть приобретены в ипотеку, в том числе с помощью льготных ипотечных программ. Также сервис позволяет получить персональную рекомендацию для строительства индивидуального жилого дома собственными силами. Готовые типовые решения помогут увеличить объемы ввода жилья, повысить уровень жизни граждан и развить рынок частного домостроения. Кроме того, это очередной шаг к улучшению качества жизни населения страны через развитие доступного для граждан и перспективного для бизнеса направления частного домостроения. Основная цель распространения эскроу-счетов на ИЖС с подрядом — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов своими силами, а также создание цивилизованного загородного рынка недвижимости и развитие ипотеки в этом сегменте. Механизм эскроу-счетов отлично себя зарекомендовал. С одной стороны, он дает финансовые гарантии гражданину – участнику строительства, с другой — открывает возможности проектного финансирования застройщику. В настоящее время ведется строительство шести малоэтажных жилых комплексов с применением такого механизма: в Воронежской, Ульяновской, Липецкой областях, в Пермском крае и два проекта в Московской области. Планируется, что до конца 2024 года будет построено 693 дома общей площадью около 92,4 тыс. кв. м. Индивидуальное жилищное строительство в России имеет огромный потенциал. В его реализации сегодня заинтересованы как жители страны, так и финансовые институты, застройщики, и, конечно же, государство. Если раньше развитие сегмента частного домовладения во многом тормозилось из-за отсутствия доступных ипотечных программ и сложностей в стандартизации качества строительства, то сейчас ИЖС выходит на новый, цивилизованный уровень. К застройке применяются программы господдержки, появляются требования к комплексным постройкам — единый стиль, наличие социальной и инженерной инфраструктуры. С таким подходом жизнь в частном доме не будет проходить в отрыве от привычного горожанину уровня комфорта. Частный дом перестает восприниматься как дача или сезонное жилье. Благодаря стратегической инициативе «Мой частный дом» индивидуальное жилье становится комфортным местом для постоянного проживания. «ИНФОРМЕР»

Ещё новости о событии:

«Мой частный дом». ИЖС становятся популярнее среди россиян - RuInformer.Com
Благодаря господдержке частные дома становятся все более популярными у граждан.
17:43 27.05.2024 RuInformer.Com - Севастополь
Сбербанк начал оформлять ипотеку на ИЖС через эскроу-счета, что позволит гарантировать права покупателей по образу долевого строительства многоквартирного жилья.
13:28 27.05.2024 RuInformer.Com - Севастополь

Новости соседних регионов по теме:

39 расселенных аварийных домов снесли в Нижегородской области с начала 2024 года.
16:52 29.05.2024 vGorodeN.Ru - Нижний Новгород
С начала 2024 года региональный Росрееестр поставил на государственный кадастровый учет 1241 индивидуальный жилой домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства,
15:42 29.05.2024 Администрация г. Вятские Поляны - Вятские Поляны
Фото с сайта unsplash.com В скором времени российские семьи смогут воплотить свою мечту о собственном доме в реальность благодаря материнскому капиталу.
13:03 29.05.2024 ProGorodNN.Ru - Нижний Новгород
пресс-служба прокуратуры Марий Эл Прокуратура расследует обстоятельства возгорания жилого дома в Волжском районе.
10:36 29.05.2024 Pg12.Ru - Йошкар-Ола
Фото: www.globallookpress.com Средства материнского капитала можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу.
00:10 29.05.2024 47 новостей - ЛенОбласть
Краевой Росреестр подвел итоги индивидуального строительства за апрель Фото:
22:31 28.05.2024 Комсомольская Правда - Пермь
По уточнённым данным, в Балашихе обломки сбитого воздушного шара повредили три жилых дома — два частных и один 17-этажный.
20:51 28.05.2024 A42.Ru - Кемерово
 Вопрос: Кто может быть владельцем специального счёта?  Ответ: В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счёта может быть: 1. товарищество собственников жилья,
13:55 28.05.2024 Управление жилнадзора - Белгород
Этот инструмент защитит заказчика, если подрядчик не выполнит свои обязательства Теперь россияне смогут взять ипотеку на строительство частного дома с эскроу Фото: Shutterstock.
10:19 28.05.2024 Комсомольская Правда Самара - Самара
В России доля деревянного домостроения в индивидуальном жилищном строительстве может составить уже 47% к 2028 году.
09:20 28.05.2024 Stolica58.Ru - Пенза
Строительство дома, Оренбург. Фото из архива С января по апрель 2024 года в Оренбургской области было введено 379,3 тысячи кв.
07:40 28.05.2024 Ural56.Ru - Орск
Тем, кто желает переехать в собственный дом, станет проще выбрать наиболее комфортное здание.
10:45 28.05.2024 Газета Далекая окраина - Владивосток
Отстоять свои интересы удалось абаканцам, которые вложились в новое жилье на Стофато, 16 А. Еще не готовый дом перешел от одного застройщика к другому,
00:43 28.05.2024 Вести Хакасия - Абакан
По мнению экспертов, чтобы частные экодома стали доступными, на их возведение нужно предусмотреть поддержку государства.
20:31 27.05.2024 Южноуральская панорама - Челябинск
За год во Владимирской области количество эскроу-счетов увеличилось в 1,6 раза.
13:54 27.05.2024 ТРК Губерния-33 - Владимир
План жилищного строительства в Татарстане выполнен на 61% - введено 1 млн 918 тыс.
12:27 27.05.2024 Министерство строительства - Казань
Эскроу-счёт – это специальный счёт в банке, предназначенный для более безопасных расчётов между покупателем квартиры (дольщиком) и застройщиком жилья.
12:59 27.05.2024 Мир 09 - Черкесск
Однако на застройщиках отмена льготной ипотеки сказаться не должна. Прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье, но не повлияет на застройщиков, считают аналитики ЦБ РФ.
11:00 27.05.2024 TatCenter.ru - Казань
Этот показатель превышает прошлогодние результаты на треть. Особенно высокие темпы роста наблюдаются в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где прирост составил 35%.
10:41 27.05.2024 ОТВ - Екатеринбург
 
По теме
Дом в микрорайоне Казачьей бухты, в котором продавали квартиры-студии, оказался построен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере возбуждено по факту продажи жилья в многоквартирном доме, возведённом на участке в Севастополе, который не предназначен для такого строительства.
Уголовное дело о причинении умышленного вреда здоровью несовершеннолетнему, возбужденное в отношении 20-летнего уроженца Таджикистана, направлено в севастопольский суд.
Прокуратура Ленинского района г. Севастополя утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении уроженца Республики Таджикистан 2004 года рождения.
Уголовное дело о причинении умышленного вреда здоровью несовершеннолетнему, возбужденное в отношении 20-летнего уроженца Таджикистана, направлено в севастопольский суд.
Интернет-газета Новый Севастополь
Руководитель севастопольского ДИЗО объяснил продажу «Родины» - Телеканал НТС Фото:архив Руководитель городского ДИЗО объяснил продажу «Родины». Речь о скандальной сделке, когда старейший севастопольский кинотеатр на набережной Назукина, 23, в Балаклаве был продан частной фирме,
Телеканал НТС
Выставка, посвящённая Дню Военно-морского флота России, открылась в конце июля в библиотеке-филиале № 6 Центр семейного чтения и досуга ГБУК г. Севастополя «РИБС».
ЦГБ им. Л.Н. Толстого