На сегодняшнем заседании Градостроительного совета под председательством губернатора Михаила Развожаева рассмотрен ряд мастер-планов комплексного развития территорий города.
Членами Градостроительного совета одобрен проект «Об архитектурно-градостроительной концепции развития территории в части кадастрового квартала 91:01:016001 в г. Севастополе».
Его представил директор по правовым вопросам ООО «Агрофирма «Золотая балка» Андрей Синица . В рамках проекта планируется строительство многоквартирных домов малоэтажной застройки, а также школы и детского сада, расположенных на землях «Золотой Балки». По условиям КРТ не менее 5 % жилого фонда будет направлено в городскую собственность для реализации госпрограмм.
Мастер-план комплексного развития территории сельскохозяйственного производственного кооператива «Орловский берег», расположенной в части кадастрового квартала 91:04:03:0001, представлен индивидуальным предпринимателем Алексеем Васильковским.
На сегодняшний день целевое назначение земельного участка – туристическое обслуживание, там планировалось возведение турбазы. Однако обследование прилегающей территории показало, что особенности грунта не позволяют строительство предполагаемого объекта.
С точки зрения экономической целесообразности было принято решение перевести данную территорию под ИЖС. Планируется образование земельных участков, часть из которых предполагается отдать под нужды участников спецоперации на безвозмездной основе. Общая площадь территории 11,5 гектар.
По мнению членов градостроительного совета, застройщику необходимо будет реализовать единую архитектурную концепцию, а также обеспечить инженерную защиту для реализации представленного мастер-плана, поскольку это зона санитарной охраны. Все корректировки, касающиеся проекта, зафиксированы в протоколе градостроительного совета.
«При подписании договора КРТ мы заставим сделать разработчика единый архитектурный проект. Мы зафиксируем все обязательства в договоре КРТ, инженерную защиту. Плюс в договоре все-таки надо предложить собственникам создать дополнительную социальную инфраструктуру или облагородить территорию» , - отметил Михаил Развожаев.
С проектом комплексного развития территории в районе ул. Редутная и ул. Артдивизионовская (в районе з/у 91:04:000000:168) выступил директор ООО «Монтажстрой» Дмитрий Сильченко.
При подготовке правил землепользования и застройки данная территория была включена в границы комплексного развития с возможностью строительства МКД. С точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой рассматривается строительство дополнительного корпуса лицея № 11. Такая реконструкция позволит принять учащихся в рамках реализации мастер-плана по строительству жилого дома. Вместе с этим 10 % жилых помещений будут переданы городу по договору комплексного развития территории. Проект градостроительным советом одобрен.
В ходе заседания Градостроительного совета было принято решение о запрете строительства многоквартирного дома на улице Тараса Шевченко. С таким мастер-планом выступил докладчик Алексей Васильковский. По его словам, изначально вид разрешенного использования на данном земельном участке из хранения личного автотранспорта сменили на многоквартирную жилую застройку.
Затем было получено разрешение на строительство дома, но в итоге отменено разрешение на смену назначения земельного участка. Сложилась правовая коллизия. По мнению Алексея Васильковского , единственный правильный правовой путь – подписание договора КРТ с обязательным наложением обязанности передачи городу 5 % квартир.
Однако по мнению членов градсовета, строительство дома приведет в тупик, поскольку обострится и вызовет социальное напряжение ситуация с парковкой. К тому же жители неоднократно выступали против строительства там многоквартирного дома. В ходе обсуждения на этой территории собственнику предлагалось построить многоуровневую парковку либо торгово-развлекательный центр с парковкой, но проанализировав ситуацию, от этих инициатив отказались.
«Тогда принимаем такое решение. Никаких альтернатив, никакой многоуровневой парковки, разговариваем с собственниками о замене участка и будем там планировать там площадь» , - уточнил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Проведение очередного заседания Градостроительного совета города Севастополя запланировано на июль.
«ИНФОРМЕР»
