К аналитике в сфере недвижимости можно относиться как угодно: игнорировать, не доверять или наоборот пользоваться в своих интересах, что наиболее прагматично. Ясно одно: она существует.
Рынок недвижимости в современной экономике – самый надёжный актив, оказывающий влияние на жилищные условия населения, инфраструктурное развитие, финансовую стабильность и бюджетные ресурсы государства. И было бы несправедливым относиться к нему так, как будто там ничего полезного для обычных людей не происходит.
Как раз наоборот: развитие этой отрасли способствует созданию рабочих мест и спросу на разнообразные товары и услуги, связанные с недвижимостью, начиная с строительных материалов и заканчивая услугами по управлению недвижимостью.
Даже если вы не планируете в ближайшее время покупать квартиру, обстоятельства могут сложиться таким образом, что придётся снимать жильё. Сейчас это выгодно, так как ипотека стала недоступной для большинства, а жизнь преподносит сюрпризы. И тогда волей-неволей приходится читать объявления о сдаче в аренду жилья, выискивая наиболее бюджетные варианты.
Ну а туристические потоки, которые никогда не иссякнут, подталкивают к созданию наиболее привлекательных предложений с высокой долей конкурентности, так как клиент стал взыскательным.
Таким образом, арендовать квартиру, дом или просто комнату – это современный формат создания личного пространства и уюта домашнего очага.
Также не стоит забывать, то рынок аренды живёт по своим законам, и везде есть свои нюансы.
Аналитики рассказали, что стоимость аренды жилья в крупных городах России продолжает расти.
Аренда бьёт рекорды. Источник: сетевое издание «Men Today»
За последние полтора года аренда однокомнатных квартир подорожала в среднем на 44%, а в некоторых городах рост оказался еще более значительным.
С декабря 2022 по июль 2024 года средняя стоимость аренды «однушки» в России выросла с 31 тысячи до 44 тысяч рублей.
Самый большой скачок цен зафиксирован в Барнауле, где аренда «однушек» выросла на 79%. На втором месте по темпам роста – Челябинск (+77%), на третьем – Нижний Новгород (+76%). Значительное подорожание арендного жилья также отмечается в Перми, Омске, Ростове-на-Дону и Томске, где цены выросли на 60-70%.
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 41% и составляет сейчас 55 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге цены выросли не так сильно – на 25%, до 35 тысяч рублей. Хабаровск догнал северную столицу по стоимости аренды, но рост цен там был более значительным – 40%. Нижний Новгород и Казань делят четвёртую строчку по стоимости аренды: медианная сумма предложения – 30 тысяч рублей. В Екатеринбурге – 28 тысяч, в Ростове-на-Дону и Иркутске – 27 тысяч.
Среди крупных мегаполисов наиболее доступной аренда остается в Ярославле (17 тысяч рублей в месяц), Саратове и Ульяновске (по 18 тысяч рублей). В этих городах цены также выросли, но не так сильно, как в других. Наименьшие темпы роста цен во Владивостоке – плюс 9 процентов, в Санкт-Петербурге – 25 процентов, в Ярославле и Тюмени – 31 и 32 % соответственно.
Севастополь – тихая гавань арендного жилья
В Севастополе снимать квартиру – удовольствие не дешёвое, но хотя бы цены не скачут как сумасшедшие. Несмотря на разные экономические подножки, рынок аренды стабильно устойчив.
Несмотря на высокий сезон, средняя стоимость аренды квартир со всеми удобствами вторичного рынка составляет 32 539 руб. в месяц. (+ 0,28% к июлю). В августе прошлого года средняя ставка по всем типам квартир была 26 770 руб. В январе текущего года были зафиксированы наиболее низкие показатели, когда средняя цена на аренду составляла 12 704 руб. Однако, уже в апреле текущего года стоимость аренды выросла до 34 627 руб., и в настоящий момент большого скачка цен не наблюдается, несмотря на летний сезон. Что касается самого востребованного сегмента – «однушек», то и тут всё достаточно ровно. Летние показатели не выявили большого роста стоимости аренды. В настоящее время в среднем снять комнату можно за 12 450 руб. в месяц однокомнатную – 27 200 руб. в месяц, двухкомнатную – 32 622 руб. в месяц, трёхкомнатную - 44 220 руб. в месяц, дом - 40 340 руб. в месяц.
Таким образом, цены, что называется, «устаканились» и показывают довольно стабильную картину, однако нет уверенности, что при определённых условиях общего роста экономики они снова не взлетят.
Причины роста цен
Ранее аналитики сообщили, что количество квадратных метров, которые может позволить себе россиянин со средней зарплатой, ежегодно сокращается. С 2020 года на первичном рынке оно сократилось на шесть квадратных метров, а на вторичном – на девять.
Такие низкие показатели в России наблюдаются впервые за последние 10 лет. Эксперты отметили, что рост цен на жильё опережает темпы роста зарплат, а субсидии не могут покрыть эту разницу. Поэтому люди вынуждены покупать квартиры меньшей площади, чем изначально планировали.
В период с 2020 по 2024 годы цены на вторичное жильё выросли на 77%, а на новостройки на 111%. Рост зарплат постепенно нагоняет только вторичный рынок, а новостройки оторвались так, что требуется индексация зарплат не менее, чем на 30%. Но пока это из области фантастики. Надо заниматься успешным бизнесом или работать днём и ночью, чтобы стать обладателем собственного жилья. А пока выручает аренда.
«ИНФОРМЕР»
