Через три недели в России поменяются правила строительного рынка. Чем нам это грозит?

Фото: ruinformer.com
 

Через три недели в России поменяются правила финансирования строек. Те, кто работал по договорам долевого участия, не смогут привлекать средства от покупателей напрямую. Вместо бесплатных денег в обязательном порядке начнет действовать система эскроу-счетов: вклады дольщиков до сдачи объекта заморозят на специальных счетах, а компании смогут строить либо на свои деньги, либо на банковские кредиты.  Все выгоды и риски, связанные с изменением строительного законодательства в материале 66.ру.

Такая система, как считается, поможет раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков. Финансовые организации на начальном этапе оценят экономику проекта и будут следить, чтобы деньги не ушли куда-то еще, кроме заявленной стройки. Но существует четыре «но», которые исказят представление чиновников о будущих преобразованиях.

Этот переход станет плавным: после 1 июля примерно   70%   объектов будут продаваться по прежней схеме до ввода дома в эксплуатацию, оставшиеся — по новым правилам. Не все застройщики смогут соответствовать этим требованиям и получить займы под проекты. Министр строительства РФ Владимир Якушев считает, что в зоне риска –  5,1 млн   квадратных метров жилья по всей стране, а  работы по ним могут остановиться.

Сейчас в России строится  14,5 тысяч   многоквартирных домов, или   2,5 млн   квартир. Если перевести это в деньги, то в стройке находится  4,7 трлн   рублей:   3,7 трлн   — это средства дольщиков,  0,6 трлн   — банковское кредитование и  0,4 трлн   — собственные средства застройщиков. 

Потенциально запас капитала аттестованных банков (их 100), которым разрешили предоставлять проектное финансирование, серьезно превышает   6,4 трлн   рублей — цифру, включенную в паспорт нацпроекта «Жилье и ипотека».

В Сбербанке добавляют, что на сегодня застройщикам одобрены кредитные линии только на  193 млрд   рублей. Это эквивалентно  3,3 млн   квадратных метров жилья, или 316 новостройкам. В Сбере на счетах эскроу дольщики разместили  5,5 млрд   рублей (во всех банках —  8,5 млрд   рублей).

Самые большие проблемы возникнут у девелоперов, работающих в регионах. Банки, оценивая риски при выдаче кредита, будут смотреть на маржинальность строительных проектов. 

При примерно одинаковой себестоимости стройки цена квадратного метра жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге сильно выше, чем в других российских городах. 

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

«ИНФОРМЕР»
 
По теме
Когда включат тепло в домах севастопольцев - Sevastopol.Su Городские службы готовы к запуску отопительной системы на 83%. Фото: pixabay.com В случае резких похолоданий отопительный сезон в Севастополе может начаться в любой день следующего месяца,
23.09.2019
 
Когда в квартирах севастопольцев будет тепло? - Телеканал НТС Фото: uk-ri.ru Севастополь готов к отопительному сезону на 83%. Об этом на аппаратном совещании в Правительстве города заявил исполняющий обязанности директор Департамента городского хозяйства Михаил Тарасов.
23.09.2019
 
Причиной переноса с конца августа на ноябрь срока окончания ремонтных работ на участка улицы Капитанской от Центрального рынка до Артбухты стала недоработанность проекта и слабость подрядчика.
17.09.2019 Севастопольская газета
На «круглом столе» в Общественной палате Севастополя, посвященном проблемам в сфере обращения с ТКО, поднимались вопросы порядка оплаты и вывоза мусора в садоводческих товариществах.
12.09.2019 Севастопольская газета
Департамент здравоохранения Севастополя проверит информацию о том, что в филиале городской больницы №1 из-за отключения электроснабжения в палате интенсивной терапии умерла пациентка, перенесшая инсульт.
12.09.2019 Севастопольская газета
Гагаринский районный суд вынес приговор жителю Севастополя за хранение, перевозку и сбыт продукции, не отвечающей требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей.
20.09.2019 Севастопольская газета
В ночь на 18 сентября в Ялте была проведена спецоперация по пресечению деятельности преступной группы, которая организовала незаконный канал миграции и легализации иностранных граждан на территории РФ.
18.09.2019 Севастопольская газета
Севастопольская гримаса памятников - RuInformer.Com     То, что город-герой Севастополь является одним из краеугольных глыб в основании фундамента Русского Мира, как совершенно самодостаточной человеческой цивилизации, не вызывает никакого сомнения ни у кого: ни у нас,
23.09.2019 RuInformer.Com
В Севастопольском академическом театре танца имени Елизарова состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Севастопольской государственной академией хореографии,
22.09.2019 Правительство Севастополя
крымский_музыкальный_фестиваль_2019 (1) - СЦКИ Концерт Академического симфонического оркестра Луганской филармонии состоялся 21 сентября в СЦКиИ в рамках VII Крымского музыкального фестиваля.
23.09.2019 СЦКИ
С 8 по 11 октября в Филиале Нахимовского военно-морского училища (НВМУ) в Севастополе пройдёт финал Всеармейского кинофестиваля игровых короткометражных и документальных фильмов «Кадетский взгляд».
22.09.2019 Новые Вести
По заказу Ливадийского дворца-музея будет изучено состояние парка-памятника «Ливадийский» (Ливадия, Большая Ялта).
16.09.2019 Севастопольская газета
Разметку «вафля» нарисовали в ночь на 18 сентября, но за три дня она сильно поистерлась (Евгения Щербакова) - Севастопольская газета Об этом журналистам сообщил главный специалист отдела организации работ по безопасности дорожного движения ГБУ «Севастопольский Автодор» Ярослав Станилов По его словам, горизонтальная разметка 1.26,
23.09.2019 Севастопольская газета
22 сентября - День рождения министра спорта России - RuInformer.Com     Севастопольский Российский Союз Боевых Искусств и федерация ММА Севастополя в лице Президента Сергея Кота поздравляет Павла Анатольевича с юбилеем, желает ему успехов, благополучия,
23.09.2019 RuInformer.Com
21 сентября в Севастополе в рамках проведения Всероссийского дня бега «Кросс нации» в Парке Победы состоялся легкоатлетический пробег, в котором приняли участие около тысячи севастопольцев.
22.09.2019 Новые Вести
Когда в квартирах севастопольцев будет тепло? - Телеканал НТС Фото: uk-ri.ru Севастополь готов к отопительному сезону на 83%. Об этом на аппаратном совещании в Правительстве города заявил исполняющий обязанности директор Департамента городского хозяйства Михаил Тарасов.
23.09.2019 Телеканал НТС
С украинской стороны закрыт пропускной пункт «Каланчак» на границе с Крымом, при этом с российской стороны ограничений для работы погранпункта нет.
23.09.2019 Севастопольская газета